Tout propriétaire qui possède une maison ou qui est en voie d’en posséder une est soucieux de connaître les tendances du marché immobilier en 2020 pour l’achat ou la vente d’une maison. Selon les experts, nous nous dirigeons vers un ralentissement du marché, qui se stabilisera cette année et présentera une augmentation modérée des prix.
En pensant aux propriétaires qui ont des maisons à vendre sur la Costa Brava ou qui envisagent d’acheter un appartement, nous avons élaboré une série de tendances qui sont prévues pour 2020 selon les études réalisées par différents spécialistes du secteur immobilier. Bien que l’année 2019 se soit terminée avec une augmentation de 4,5 % des prix des maisons à vendre, le nombre de maisons disponibles a diminué de 3,5 %, ce qui, selon les experts, restera plus ou moins le même en 2020.
Tendances immobilières pour 2020 en matière de ventes résidentielles
Le logement résidentiel présente des caractéristiques très particulières qui peuvent parfois ne pas coïncider avec les tendances du marché immobilier général. On parle d’un type de maison qui est loin des grandes villes, qui est souvent utilisée comme résidence secondaire ou comme investissement, et qui a aussi une composante saisonnière importante.
Les prix varient beaucoup en fonction de leurs caractéristiques, mais parfois nous parlons d’un propriétaire avec un profil international qui veut acheter une maison à Playa de Aro en pensant à ses vacances ou à ses week-ends. Les besoins sont très différents de ceux du propriétaire local qui recherche un appartement à vendre dans un quartier bien relié à la ville, et qui sera prêt à payer plus cher pour couvrir ses besoins quotidiens pour vivre toute l’année.
Les caractéristiques les plus marquantes pour l’année 2020 sont les suivantes
- La demande dépassera l’offre de maisons à vendre
- Une augmentation de prix d’environ 4,5%.
- La Catalogne, la Communauté de Valence et l’Andalousie sont les communautés autonomes qui réalisent le plus grand volume de ventes, par stock de logements et nouveaux travaux engagés.
- La vente de maisons sur la côte catalane – la Costa Brava et la côte méditerranéenne – modère leurs prix, car ils ont déjà atteint leur sommet les années précédentes.
- La Catalogne continue d’être l’une des communautés où les prix sont les plus élevés.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison sur la Costa Brava ou pour vendre une villa ?
Les circonstances économiques ont entraîné une diminution de l’achat et de la vente de maisons par des étrangers. Les Britanniques, les Français et les Allemands ont été jusqu’à présent le profil majoritaire des touristes sur la Costa Brava et, par extension, des étrangers intéressés par l’achat ou la vente de maisons ou d’appartements sur la côte. En outre, le Brexit peut affecter le tourisme britannique, qui est l’un des plus courants sur la Costa Brava, et le pouvoir d’achat des propriétaires britanniques potentiels.
En 2019, l’acheteur étranger a réalisé 16,4 % des ventes de logements en Espagne, et la croissance devrait être modérée, autour de 2 %. En ce qui concerne le marché des maisons de luxe, les experts soulignent des facteurs tels que la stabilité politique et économique nationale et internationale, l’évolution des devises et les politiques économiques de la BCE. D’autres, comme l’AEV (Association espagnole d’analyse de la valeur), considèrent que la décision d’acheter une maison est de plus en plus retardée, en raison de l’incertitude à moyen et long terme des familles. Ils conviennent avec d’autres experts que dans certaines communautés – comme la Catalogne – les prix ont atteint la limite que la demande peut assumer. Il est même question de la possibilité d’une baisse occasionnelle des prix.
Toutes ces données signifient que les nouvelles sont bonnes pour les acheteurs, et moins bonnes pour les vendeurs ou les investisseurs. Quiconque envisage d’acheter une maison à Playa de Aro ou dans les environs peut bénéficier d’une réduction de prix en ce qui concerne l’année précédente. Cependant, toute personne qui envisage de mettre sa maison sur le marché devrait prendre une décision rapide avant que le marché ne change. La tendance est stable avec une croissance modérée, mais elle peut avoir des hauts et des bas.
Chez Residencial Mas Nou, nous sommes experts en gestion immobilière à Playa de Aro. Nous nous soucions de bien connaître les tendances du marché immobilier en 2020 pour acheter ou vendre des maisons dans les zones connues de la Costa Brava. Nous sommes spécialisés dans la vente résidentielle, de la vente de maisons à Santa Cristina d’Aro à l’achat d’appartements à Playa de Aro. Nous traitons avec les propriétaires et les clients pour adapter notre portefeuille de maisons, villas et appartements aux besoins de chaque partie impliquée dans la vente ou l’achat d’une propriété.
