L’un des plus grands défis que doivent relever ceux qui veulent acheter une maison est de savoir sur quoi fonder leur choix. Nous sommes conscients de ces préoccupations et d’un marché aussi complexe que celui de l’immobilier, c’est pourquoi nous avons préparé ce petit guide de conseils pour l’achat d’une maison sur la Costa Brava.
Certains de ces conseils sont basés sur des données de l’industrie et sur les erreurs les plus courantes commises lors de l’achat d’une maison. Mais d’autres conseils sont basés sur le bon sens, qui est parfois le moins commun des sens. Une mélange de données objectives et de besoins personnels sera la clé d’un bon achat.
Ne retardez pas la décision : la vente de maisons sur la côte est de plus en plus chère.
Selon une comparaison annuelle des opérations immobilières sur la côte espagnole, l’achat d’une maison sur la Costa Brava en 2019 est 1,7% plus cher qu’il y a un an. Bien qu’elle ait connu une légère augmentation par rapport à 2018, ce n’est pas la région qui a connu les plus fortes augmentations. Les zones de la côte qui sont devenues plus chères sont Malaga et les îles Baléares, avec des augmentations qui dépassent les 10% en un an seulement.
Étant donné l’imprévisibilité du marché immobilier et les nombreux facteurs qui influencent la hausse ou la baisse des prix, il est préférable de ne pas retarder la décision. Si vous êtes déterminé à acheter une maison, vous ne devez pas attendre le moment idéal. Ce moment idéal est celui où nous avons décidé ou trouvé la maison qui correspond à ce que nous recherchons.
Connaître le prix moyen des maisons en fonction du marché immobilier
Le marché immobilier est soumis à l’offre et à la demande. C’est ce qui fait que le prix moyen au mètre carré a une certaine valeur. Le prix moyen sur la Costa Brava est de 2.250 euros/m2 selon les prix de 2019. Bien que sa valeur soit très relative, c’est toujours un bon guide. Cette valeur est calculée en faisant une moyenne entre le prix minimum et maximum auquel une propriété est vendue, et qui est donnée par d’autres caractéristiques supplémentaires de la propriété.
La superficie et l’état du bien sont déterminants : construction neuve ou d’occasion, rénovation, finitions de qualité, cuisine et salles de bains équipées, augmentent la valeur. S’il est nécessaire de réformer ou de gérer certaines autorisations ou documents, le prix sera plus bas.
Le prix moyen est toujours un indicateur fiable pour détecter quand ils ont l’intention de nous tromper ou de cacher quelque chose sur la propriété que nous ne pouvons pas voir lors d’une visite. Si le prix est bien inférieur à la valeur minimale par m2, il faut se méfier.
Que recherchons-nous : Appartement côtier, maison de plage moderne ou villa de luxe ?
Parmi les conseils pour l’achat d’une maison sur la Costa Brava, il y a le bon sens : être réaliste avec nos besoins et notre budget. Et d’ici pour décider du type de maison qui convient le mieux à ce que nous recherchons et au prix que nous avons prévu de dépenser.
Pour un investissement ou une location d’été, un appartement plus ou moins central sur la côte sera une bonne option. Une maison de plage moderne, avec toutes les commodités, peut être utilisée pour une occupation moins saisonnière ou comme résidence secondaire. De plus, si l’idée est de le rentabiliser en période estivale, c’est l’une des meilleures options.
La villa de luxe couvre des besoins très spécifiques et s’éloigne des options précédentes dans le budget. Les dimensions de la villa de luxe rendent le prix final plus cher, et ont un pouvoir d’achat élevé sur le marché, généralement étranger. Son emplacement est généralement dans des zones résidentielles et vertes, loin du centre touristique, assurant l’intimité et la tranquillité que l’acheteur d’une villa de luxe recherche.
L’endroit ? En zone résidentielle, première ligne de plage, villages proches de Playa de Aro…
Les maisons spectaculaires sur la plage sont le joyau de la couronne : elles sont très demandées et, en général, la demande dépasse l’offre. Le travail des agences immobilières est ici primordial, car elles sont chargées de trouver le type de maison et le budget de départ, à l’endroit où elles se trouvent.
La zone détermine le type de services, l’environnement et le milieu. Ce n’est pas toujours inclus dans la maison, mais il est inclus dans la valeur totale (qu’il soit reflété dans le prix ou non). Playa de Aro est une des villes qui a augmenté la demande étrangère, principalement russe et d’Europe centrale. L’urbanisation Mas Nou est une zone résidentielle proche du terrain du golf de Playa de Aro, avec des villas et des maisons de luxe qui couvrent cette demande.
Les villes proches de Playa de Aro offrent une qualité de vie similaire, bien qu’elles puissent varier en termes de tourisme, d’occupation ou de prix. Les maisons en vente dans des villes comme Castell d’Aro, S’Agaró ou Santa Cristina d’Aro sont également des options d’achat à considérer.
Qualité de vie
Si l’achat d’une maison est destiné à être habité, et non comme un investissement, c’est la partie la plus importante. Dans notre liste de conseils pour l’achat d’une maison sur la Costa Brava, la qualité de vie est la dernière mais non la moindre, car c’est un ensemble de choses qui rendent notre quotidien plus agréable.
Le climat et les paysages méditerranéens sont la raison principale pour laquelle nous voulons un appartement à S’ Agaró ou une villa à Playa de Aro. Il y a d’autres éléments secondaires importants : le quartier et l’atmosphère. Le fait que ce soit un endroit calme et sûr peut, à long terme, être plus pratique qu’un appartement en bord de mer bondé de touristes et d’habitants nocturnes. D’autres aspects à prendre en compte sont les services : centres sportifs, supermarchés, espaces de loisirs et de santé.
Nous savons que le choix d’une maison n’est pas facile, mais nous espérons que nous avons aidé dans certains domaines qui font que la valeur d’une maison ne se limite pas seulement au prix. Dans notre agence immobilière de Playa de Aro Residencial Mas Nou nous avons la connaissance pour trouver la maison idéale qui donne seulement l’expérience de traiter au jour à jour avec nos clients.
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