Lors de la décision de vendre ou d’acheter une maison, l’importance d’un service complet dans la vente de biens immobiliers est primordiale. La différence entre une agence immobilière et une autre, réside dans la gestion professionnelle et le traitement personnalisé, qui tient compte de chacun des détails qui garantissent le succès du processus de vente et d’achat.
Lorsque nous mettons notre maison en vente, l’équipe professionnelle d’une agence immobilière remplit plusieurs fonctions. Pour savoir quels sont les aspects indicatifs d’un bon service, nous parlerons dans cet article les plus importants. Les identifier nous aidera à savoir si notre maison est entre de bonnes mains.
Quels services devons-nous attendre d’une bonne gestion immobilière?
Il y a de nombreux aspects à prendre en compte lors de la mise en vente d’une maison, et la somme de tous les facteurs dépendra de la conclusion de l’affaire dans un délai plus ou moins long. Une bonne gestion accélérera la vente du logement et peut faire gagner beaucoup de temps d’attente, tant pour le propriétaire que pour le futur acheteur.
L’évaluation, la publicité, l’organisation de visites et la gestion commerciale sont les services que nous nous attendons à trouver lorsque nous confions la vente de notre propriété. Mais certains de ces services font la différence selon le degré d’implication, en plus d’autres services que ne proposent pas toutes les agences immobilières.
Bonne connaissance du marché immobilier dans la région
Il est essentiel qu’un agent immobilier sache évaluer la valeur réelle d’une maison à vendre. En plus, il doit savoir négocier entre acheteurs et vendeurs, en évaluant les offres et contre-offres de chaque client représenté. Par exemple, à Residencial Mas Nou, le prix de vente moyen au mètre carré sur la Costa Brava est évalué et communiqué au propriétaire.
Ensuite, cette valeur est redéfinie en tenant compte de la municipalité : Playa de Aro, S’Agaró ou Santa Cristina de Aro sont des villes qui ont une valeur croissante. En plus de la municipalité, qui peut augmenter ou diminuer le prix du mètre carré, la valeur est également affectée par la zone. Les maisons à vendre sur la plage, ou les villas dans des zones résidentielles exclusives, auront une valeur supérieure à celles des zones isolées ou éloignées de la plage.
La population et la localisation définiront le prix du mètre carré à utiliser comme base. Ensuite, l’état du bien et l’année de construction seront d’autres valeurs avec lesquelles on pourra faire varier le prix de départ, et qui serviront également à évaluer les contre-offres ou à ajuster le prix de départ suggéré par le propriétaire en fonction des valeurs du marché.
Inspection et évaluation de la maison à vendre
L’inspection de la maison est un autre détail important pour définir les points forts de la maison. Les professionnels de la vente de maisons savent quels sont les éléments les plus demandés et quand il convient de faire une petite réforme pour accélérer la vente du bien immobilier. Ces détails font la différence entre une villa qui est acquise peu de temps après sa vente et une autre qui, n’étant qu’à quelques mètres, peut rester des mois sans être visitée.
À Real Estate Residencial Mas Nou, nous sommes experts dans ce type d’évaluation, car nous avons l’habitude d’acheter et de vendre des villas à Playa de Aro et dans d’autres villes voisines de la Costa Brava. L’agent immobilier joue le rôle de médiateur entre l’offre et la contre-offre, conseillant chaque partie lorsqu’il est opportun de faire preuve de souplesse dans le prix pour conclure la vente.
Nous conseillons les aspects de la propriété à améliorer ou ceux dont nous savons qu’ils viennent d’être décidés par des clients qui ont des doutes. Ces détails prennent également en compte l’alarme, le type de chauffage, les murs, les plafonds et les sols ou les services collectifs.
Des photographies attrayantes dans le catalogue des biens immobiliers
Les photographies de toute maison à vendre sont déterminantes pour l’organisation des visites. Dans la vente à la Costa Brava, et la vente résidentielle, une grande partie des clients potentiels vivent loin de la zone où la maison est logée. La première impression se fera par le biais de photographies, et celles-ci seront déterminantes pour un acheteur potentiel qui décidera de visiter ou non la maison.
C’est pour cette raison, que dans notre travail d’agence immobilière, nous ne cessons d’insister sur ce point. Il ne s’agit pas seulement de la séance photo, qu’elle soit ou non réalisée par un professionnel, mais il incombe au propriétaire de prendre en compte les détails qui apparaîtront plus tard sur les photos.
Des chambres à coucher avec une bels draps de lit, des chambres propres et bien rangées, des murs fraîchement peints ou une salle de bain avec des serviettes chaudes donneront une bonne image. Ces détails ne doivent être pris en compte qu’une seule fois pour la séance photo, et ils permettent de gagner du temps dans l’organisation des visites. Et avec eux la possibilité de conclure la vente.
Entretien
À Real Estate Residencial Mas Nou Playa de Aro, nous sommes conscients de ce qu’implique la vente de n’importe quelle maison sur la côte. Il s’agit le plus souvent de résidences secondaires ou de villas qui sont mises en vente parce qu’elles sont devenues trop grandes pour les propriétaires ou parce que, pour des raisons de confort, ils préfèrent s’installer dans des lieux plus centraux.
Pour faciliter le confort de ces propriétaires qui ne résident pas dans la villa à vendre, notre agence immobilière propose également un service d’entretien. Pas seulement si une petite réparation ou une peinture doit être vérifiée. Avant les visites, nous mettons les maisons qui ont été fermées depuis un certain temps afin de les préparer. Une maison propre et bien aérée, un jardin bien entretenu, génèrent un premier sentiment positif chez le client potentiel qui visite la maison pour la première fois.
Documentation et formalités pour l’achat de la maison
Enfin, les ventes résidentielles nécessitent une bonne gestion des documents. Lorsque le vendeur et le propriétaire parviennent à un accord, la solvabilité du futur acheteur est évaluée et les deux parties sont accompagnées à la signature des documents, le contrat d’Arrhes, et les conditions et délais de paiement sont établis.
Il incombe également à l’agence immobilière de vérifier le titre de propriété avec le nota simple d’enregistrement, le reçu du paiement de l’IBI, que la propriété est livre des charges, le certificat d’habitabilité et le plan de la propriété. En ce qui concerne l’acheteur, il existe une série de mesures visant à garantir au propriétaire que la vente de sa maison est entre de bonnes mains et que la procédure et les paiements seront effectués dans le respect des délais et comme convenu.
Real Estate Residencial Mas Nou est une agence immobilière de Playa de Aro spécialisée dans la vente de villas. Nous connaissons l’importance du service intégral dans la vente de biens immobiliers. C’est pourquoi nous ne négligeons pas les détails pour offrir un service complet qui garantit le confort et la sécurité de chaque propriétaire qui nous fait confiance.